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房產糾紛

農村購房合同是否有法律效力

  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。但是,在農村購房合同的話,即使符合上述條件,也未必有效,那么,以下由小編詳細為您介紹!

  一、農村購房合同是否有法律效力

  1、農村房屋買賣合同有效的情形

  (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民,那么該合同是符合法律規定的,買賣合同當然有效。


  (2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民,但是,之后將戶口遷入到該村。那么,由于買受人具備了同一個村村民的資格,屬于同一集體經濟組織成員,買賣合同有效。

  (3)房屋買賣合同經過多次流轉,最后流轉到同一個村村民手里,那么該房屋買賣合同也有效。

  (4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民,后又轉為居民的,不影響合同的效力。

  2、農村房屋買賣合同無效的情形

  (1)農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。

  (2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民,都是無效的。

  對于農村房屋買賣問題,至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣,也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章,在認定買賣行為是否有效上,法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。因此,農村房屋是可以買賣的。  

  二、農村房屋要買賣必須具備的條件

  1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

  2、受讓人沒有其他房產;

  3、該轉讓房屋建造合法,是經過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

  4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

  除此之外的其他情況,農村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員,是不允許購買農村房屋的。



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